V roce 2026 letí ceny domů vzhůru. Jak se nespálit při koupi ani prodeji

Hledání domu dnes připomíná spíš důslednou detektivní práci než příjemnou životní změnu. Počet prodaných domů sice zůstává podobný jako v předchozím roce, ceny však rostou napříč regiony. Průměr za celé Česko dosáhl více než šesti milionu korun, ve Středočeském kraji přesahuje osm milionů a v Praze už se běžně prodává nad hranicí dvaceti milionů. Také už se nedá příliš hovořit o nějakých hodně dostupných lokalitách, protože i tam roste tlak na cenu. Je důležité také upozornit na to, že cena v inzerátu a konečná částka, kterou zaplatíte, nemusí být jedno a totéž. Měli byste se umět orientovat v reálných datech, abyste dokázali efektivně zhodnotit, zda pro vás koupě dává smysl nebo ne. „U domů dnes nejde jen o to, kolik se jich prodá. Důležitější je, za kolik se prodávají a jak se lidé přesouvají mezi regiony podle ceny, dostupnosti a dojíždění,“ shrnuje ředitel a spoluzakladatel Reas.cz Michal Makoš.

Čísla jsou důležitější než první dojem

Při výběru domu lidé často podlehnou emocím. Nová kuchyň, upravená zahrada nebo příjemná atmosféra snadno zastíní technický stav budovy. Právě ten ale určuje budoucí náklady. Střecha, rozvody, izolace nebo vlhkost vás mohou během několika let stát statisíce. Odborná kontrola před koupí proto patří k nejdůležitějším krokům. Stejně zásadní je realistický rozpočet. Nestačí představa, že hypotéka „nějak vyjde“. Klíčová je přesná informace z banky i finanční rezerva na opravy. Bez ní se pro vás vysněné bydlení snadno stane spíš noční můrou. Důležité je i to, jak dobře znáte trh. Nabídková cena totiž často odráží očekávání prodávajícího, nikoli skutečnou hodnotu. Srovnání s reálnými prodeji v okolí pomáhá odhalit, zda je nabídka férová. „Při koupi domu lidé často řeší hlavně emoce a až potom čísla. Jenže právě kombinace rozpočtu, technického stavu a reálné tržní ceny rozhoduje o tom, jestli je dům dobrá koupě, nebo drahý omyl. U starších domů je potřeba počítat s tím, že investice do oprav přijdou téměř vždy a bez finanční rezervy se z vysněného bydlení může rychle stát problém,“ říká Michal Makoš.

Správná příprava šetří čas i peníze

I jako prodávající můžete často čelit složitější situaci. Ne vždy se vyplatí, když nastavujete cenu jen podle vlastních představ či částek z internetu. Trh reaguje hlavně na skutečné prodejní ceny, a pokud máte přehnané představy, možná vám prodej jen tak nevyjde. Oproti tomu dobře nastavená cena často přinese rychlejší i jistější výsledek. Důležitá je otevřenost. Technické problémy domu se při jednání téměř vždy ukážou. Čím dřív o nich kupující ví, tím větší šance na hladký průběh obchodu. Mnozí také podceňují samotnou transakci. Peníze z prodeje obvykle dorazí až po zápisu do katastru a splnění dalších podmínek. To někdy trvá i měsíce. Plánování navazujícího bydlení proto vyžaduje dostatečnou rezervu. Nezapomeňte ani na pečlivý výběr makléře a bezpečnou úschovu kupní ceny. „Při prodeji domu lidé často podcení přípravu a právní stránku celé transakce. Správně nastavená cena, transparentnost ke stavu nemovitosti a bezpečné zajištění peněz jsou dnes klíčové. Špatně ošetřený prodej může skončit nejen zdlouhavě, ale v krajním případě i finanční ztrátou,“ doplňuje Michal Makoš.