Plot mezi pozemky vypadá jako banalita. Jenže stačí jedna oprava, nový betonový panel nebo spor o pár centimetrů a idylka je pryč. Zjistěte, komu patří plot na zahradě mezi pozemky, kdo ho musí udržovat a kdy potřebujete souhlas souseda.
Plot je často první věc, kterou na zahradě řešíte. Chcete soukromí, bezpečí pro děti nebo psa a jasně danou hranici. Jenže jakmile stojí přímo mezi dvěma pozemky, začíná právní realita. A ta je někdy jiná, než si lidé myslí.
Zásadní odpověď dává občanský zákoník. Ten říká, že rozhrady mezi sousedními pozemky se považují za společné, pokud se neprokáže opak. Plot postavený přímo na hranici tedy ve většině případů patří oběma sousedům. To znamená jediné. Oba mají stejná práva i povinnosti. Nestačí říct „stavěl to děda, tak je to naše“. Pokud plot leží na hranici a neexistuje důkaz, že stojí celý na jednom pozemku, bere se jako společný. Důkazní břemeno přitom leží na tom, kdo tvrdí, že je plot pouze jeho. Bez jasných podkladů z katastru nebo zaměření geodetem je to složité.
Jestli je plot společný, platí jednoduché pravidlo. Náklady na údržbu a opravy se dělí napůl, pokud se sousedé nedohodnou jinak. Prakticky to znamená, že když se plot rozpadá, nemůže jeden soused očekávat, že vše zaplatí ten druhý. Stejně tak ale nemůže jeden bez domluvy postavit nový luxusní betonový plot a poslat sousedovi fakturu. Ideální je sepsat jednoduchou dohodu. Nemusí jít o složitou smlouvu, stačí jasně napsat, kdo co zaplatí a jak bude plot vypadat. Ušetří to nervy i peníze.
Tady záleží na umístění. Pokud stavíte plot celý na svém pozemku a nezasahujete na cizí parcelu, souhlas souseda nepotřebujete. Musíte ale dodržet obecné předpisy a místní regulaci. Jiná situace nastává, pokud chcete stavět přesně na hranici. Tam už se bez dohody neobejdete, protože by šlo o společnou věc. Důležitou roli hraje také nový stavební zákon účinný od roku 2024. Většina běžných plotů mezi soukromými pozemky dnes nevyžaduje stavební povolení ani ohlášení, pokud nesousedí s veřejným prostranstvím a splňují základní technické požadavky. To ale neznamená, že můžete ignorovat sousedská práva.
Celostátní limit výšky plotu zákon nestanoví tak, jak si mnoho lidí myslí. Rozhodující jsou místní územní plány a obecní regulace. Některé obce řeší maximální výšku nebo materiál, aby zachovaly ráz zástavby. Kromě toho platí obecná zásada. Plot nesmí nepřiměřeně omezovat souseda. Pokud byste postavili třímetrovou zeď, která zastíní polovinu zahrady vedle, koledujete si o spor. Soused se může bránit, pokud dojde k nadměrnému zastínění, omezení výhledu nebo jinému zásahu do jeho práv. V krajním případě rozhodne soud.
Tahle situace není výjimkou. Pokud jeden soused postaví plot výhradně na svém pozemku a druhý s ním nechce mít nic společného, může si klidně postavit vlastní oplocení těsně vedle. Vzniknou tak dva ploty vedle sebe. Každý se stará o ten svůj a hradí náklady sám. Není to esteticky ideální, ale z právního hlediska je to čisté řešení.
Zdroj: rkclaris.cz, baumax.cz
Ještě víc inspirace a příběhů šikovných lidí vás čeká v aktuálním čísle Marianne Venkov a styl, které najdete na stáncích i online.
79 Kč
79 Kč
84 Kč
