Rekonstrukce bez dusna v domě. Odborníci radí, jak rekonstruovat byt a nepřijít o dobré vztahy se sousedy

Pustit se do rekonstrukce znamená změnu. Pro vás radostnou, pro sousedy náročnou. Často právě vaše chování a přístup rozhodují o tom, jestli se práce ponesou v napjaté atmosféře, nebo v klidu. Základní pravidlo zní jednoduše. Dejte sousedům vědět, co se chystá. Krátké oznámení na nástěnce, termíny prací a kontakt na vás nebo stavební firmu udělají víc, než si myslíte. Nakonec je to i povinnost vyplývající ze zákona. „Základním pravidlem je vždy vyjít sousedům vstříc a komunikovat s nimi ještě předtím, než rekonstrukce začne. Oznámit plánované termíny, vysvětlit rozsah prací,“ říká Jiří Fleischer z designového a architektonického studia FLEDES. Stejně důležité je respektovat rytmus domu. Každé společenství má svá pravidla pro hlučné práce i víkendy. Dodržení těchto hranic není formalita. Je to jasný signál, že vám na dobrých vztazích záleží. „Sousedi mají možnost se doptat a případně vás snadno kontaktovat. Už to samo o sobě výrazně snižuje napětí,“ doplňuje Danica Fleischerová.

Čistá chodba znamená klidné sousedy

Nejčastější spory nevznikají kvůli hluku, ale kvůli nepořádku. Prach ve výtahu, suť na chodbě nebo poškozené stěny umí vyvolat víc emocí než samotné bourání. „Je dobré domluvit se s firmou, aby prostory pravidelně uklízela, a výtah se při stěhování obložil. To je maličkost, která se ale počítá,“ doporučuje Danica Fleischerová. Pozornost si zaslouží i zásahy do společných částí domu. Okna, balkony nebo komíny většinou nespadají jen pod váš byt. Bez souhlasu společenství se do nich nepouštějte. Předejdete tak zbytečným sporům i komplikacím.

Co říká o rekonstrukci bytu a sousedech občanský zákoník v § 1182?

1. Vlastník jednotky předem oznámí osobě odpovědné za správu domu stavební úpravu uvnitř svého bytu.
2. Upravuje-li vlastník jednotky stavebně svůj byt, umožní osobě odpovědné za správu domu na základě její předchozí výzvy ověření, zda stavební úpravy neohrožují, nepoškozují nebo nemění společné části, a to popřípadě i přístupem do bytu.
3. Vlastník jednotky předem oznámí osobě odpovědné za správu domu podnikání nebo jinou činnost v bytě, která může vést k narušení obvyklého klidu a pořádku v domě na dobu nikoli přechodnou.

Když dojde na konflikt, rozhoduje klid

Ani při nejlepší vůli se někdy nedá vyhnout neshodě. V takové chvíli pomáhá věcnost. Držte se pravidel domu, komunikujte bez emocí a nenechte se vtáhnout do hádky. Slušný tón často odzbrojí i největší kritiky. „Je dobré umět se vymezit, samozřejmě, pokud vše děláte v souladu se zákony. Třeba když po vás někdo chce, abyste uklízeli celý dům, aniž byste jej při rekonstrukci znečistili. To už je nad rámec vaší povinnosti,“ říká Jiří Fleischer. Zároveň ale zdůrazňuje, že i zde pomůže věcná komunikace. „Odkazujte se na stanovy, i když jejich vymahatelnost je omezená. Důležité je jednat slušně, bez emocí, a ukázat, že pravidla respektujete,“ doplňuje. Důležitá je také bezpečnost. „V panelových domech si lidé často bourají podle vlastního uvážení, což je časovaná bomba. Profesionální firma by si měla vždy nechat udělat posudek, aby věděla, kde jsou nosné zdi,“ zdůrazňuje Jiří Fleischer. Každý zásah do dispozice by měl posoudit odborník. Statický posudek nebo revize instalací nejsou formalita. Chrání vás, sousedy i celý dům. „Naše zkušenost je, že i velká stavba se dá zvládnout v klidu, když lidé cítí, že je berete vážně,“ uzavírají Fleischerovi.