Za cenu garsonky v Praze dům u moře: Ve Španělsku je to realita

Španělsko láká nejen svým klimatem a pohodovým životním stylem, ale i relativně příznivým realitním trhem. Rozdíly mezi regiony jsou obrovské. Zatímco v Madridu nebo Barceloně mohou ceny připomínat západní metropole, na menších ostrovech nebo ve vnitrozemí je bydlení stále dostupnější. Ceny se v roce 2025 výrazně liší podle lokality. Na pobřeží Costa del Sol nebo Baleárských ostrovech se ceny často vyšplhají nad 3000 euro za metr čtvereční, zatímco v menších městech a ve vnitrozemí se pohybují kolem 1200 euro za metr čtvereční. Rozdíl je obrovský mezi městskými byty a venkovskými domy. Za tradiční dům se zahradou na venkově zaplatíte často méně než za malý apartmán u moře. Například v La Manga del Mar Menor stojí dům u pláže méně než 1500 eur za metr čtvereční. V Costa de Almeria se ceny pohybují od 1 200 eur a v Alicante a Torrevieja začínají apartmány u pláže na ceně 1600 až 1800 eur za metr čtvereční. Zejména Torrevieja je jedno z nejlevnějších měst na španělském pobřeží. Kdo miluje úchvatnou scenérii a absolutní klid, bude pro něj zajímavá Galicie, kde najdete velmi výhodné nemovitosti u moře ve Španělsku s cenou kolem 1000 až 1300 eur za metr čtvereční. A na závěr tu jsou překvapivě i Kanárské ostrovy, které sice zdražily, ale stále tu najdete nabídky za méně než 2000 eur za metr čtvereční.

Na co si dát pozor při koupi?

Mimo samotné kupní ceny nezapomeňte připočítat i další náklady, které mohou činit 10 až 15 % navíc. Patří sem daň z převodu, notářské poplatky a právní služby. Pokud byste kupovali nemovitost na hypotéku, musíte mít také pojištění nemovitosti. Cizinci dnes mohou nemovitosti ve Španělsku kupovat bez zásadních omezení, ale je vhodnější a bezpečnější spolupracovat s místními odborníky, aby celý proces proběhl hladce a bez nepříjemných překvapení. Prvním krokem je získání čísla NIE (Número de Identidad de Extranjero), které budete potřebovat pro jakékoli právní či finanční jednání ve Španělsku, od otevření účtu až po podpis smlouvy. A pak je tu otevření španělského bankovního účtu, bez kterého se neobejdete při placení daní, záloh, ani notářů. K prohlídkám nemovitostí se dostanete až poté, co řešení administrativu rozběhnete. Nejčastěji postupujete následovně:

• Najděte si osvědčeného realitního makléře nebo právníka: ideálně někoho, kdo umí i česky a zároveň zná místní trh a postupy.
• Rezervační smlouva + záloha (rezervační poplatek často 10 %): výrazně chrání jak vás, tak prodejce.
• Due diligence: právníci ověří právní stav nemovitosti, dluhy, zatížení, stavební omezení, i zápis v katastru (Registro de la Propiedad) a poskytují tzv. “Nota Simple”.
• Sepsání kupní smlouvy u notáře (Escritura Pública) a zápis nového majitele: v tuto chvíli si můžete gratulovat, protože nemovitost se stává oficiálně vaší.  

Vyplatí se koupit dům ve Španělsku jako investici?

Zvažujete koupit nemovitost za účelem pronájmu? Španělsko je jednou z nejlepších možností v Evropě. Krátkodobé pronájmy na Airbnb mohou z bytu v Torrevieji nebo Alicante vynést 7 až 8% ročně. Na Kanárských ostrovech je to díky celoroční turistické sezóně ještě více a v některých oblastech dosahuje i 10%. Ještě ziskovější je pak Marbella nebo Ibiza. Španělsko je skutečně čím dál oblíbenější zemí. Kromě dostupnějších cen je hlavním tahákem životní styl, ať už je to teplé klima, pomalejší rytmus života, spousta dobrého jídla nebo přátelská atmosféra. Může vám sloužit jako druhý domov nebo zdroj stabilního příjmu.