Čekáte na levnější hypotéky? Odborníci varují. V roce 2026 se jich pravděpodobně nedočkáte

Úrokové sazby kolem 4,5 % brzdí chuť lidí stavět, a to i přesto, že zájem o vlastní bydlení roste. Podle aktuálních čísel bylo v roce 2025 uzavřeno jen 11,5 tisíce hypoték určených přímo na výstavbu, to je o 40 % méně než dlouhodobý průměr. Přitom by právě nová výstavba mohla být klíčem k řešení nedostatku bydlení, který se v Česku prohlubuje už desítky let.

Kamil Jeřábek, generální ředitel společnosti Wienerberger

Úroky zůstávají vysoko a nejspíš dlouho budou

Kdo čeká, že se sazby letos dostanou pod 3,5 %, bude pravděpodobně zklamaný. Banky nemají motivaci výrazně zlevňovat. Objem poskytnutých hypoték sice stoupá, ale týká se hlavně refinancování nebo nákupů hotových nemovitostí. Výstavba nových domů zůstává pozadu, i kvůli složité administrativě nebo chybějící podpoře ze strany státu. Podle Kamila Jeřábka, generálního ředitele společnosti Wienerberger je nejistota kolem vývoje hypotečního trhu jedním z hlavních důvodů stagnace: „Ti, kteří ale stále vyčkávají na výrazné zlevnění nebo na prasknutí “realitní bubliny„, by měli svá rozhodnutí přehodnotit. V posledních třech letech k žádnému výraznému zlevnění nedošlo a ani rok 2026 nenaznačuje obrat. Čekání tak v praxi znamená jediné, odkládání řešení vlastní bytové potřeby, a tedy další budoucí zdražení výstavby.“ 

Mohlo by se vám líbit

Pod nánosem socialistických úprav našli poklad: Neuvěříte, jakou proměnou prošel dům pro pětičlennou rodinu

Materiály levnější, práce dražší

Zatímco ceny stavebních materiálů, včetně cihel nebo izolačních prvků, se po pandemickém nárůstu spíše stabilizovaly, výrazně zdražuje lidská práce. A tento trend zatím nevykazuje zpomalení. „Abychom dohnali deficit nahromaděný za posledních 30 let, bylo by potřeba každoročně zahajovat výstavbu alespoň 60 tisíc bytů v bytových i rodinných domech. V současnosti se ale začíná stavět zhruba jen 26 tisíc bytů ročně. Tyto okolnosti nadále vytvářejí tlak na růst cen. Vedle samotného nedostatku bydlení je přitom hlavním nákladovým faktorem cena práce. Zatímco stavební materiály, včetně cihel, v posledních dvou letech spíše zlevňovaly, náklady na práci kontinuálně rostou a dnes už představují přibližně 60 % celkových nákladů projektu,“ doplňuje Jeřábek. To se přirozeně promítá do konečných cen rodinných domů. Kombinace vysokých úrokových sazeb a rostoucích nákladů na stavbu způsobuje, že mnohé domácnosti svůj sen o vlastním bydlení odkládají na neurčito i za cenu bydlení v nevhodných či dočasných podmínkách.

Vyplatí se hypotéka i dnes?

I přes nevýhodné sazby zůstávají nemovitosti jednou z nejbezpečnějších forem investice. Ceny bydlení v Česku dlouhodobě rostou rychleji než jiné konzervativní formy zhodnocení. Ti, kdo do nemovitosti investovali před pěti či deseti lety, dnes často těží z vysoké hodnoty svého majetku i přes krátkodobé výkyvy na trhu. Ačkoliv není současná situace ideální pro každého, rozhodně to neznamená, že investovat do vlastního bydlení je špatné. Klíčem je vše dobře propočítat možnosti a nezapomenout, že čekání samo o sobě řešení nepřinese. Mnohdy jen oddalujete potřebu, která s časem spíš narůstá.

Zdroj: Wienerberger.cz

Mohlo by se vám líbit

Dům z roku 1918, který voní dřevem a klidem: Rodinné bydlení s duší starého domu a kouzlem poctivého řemesla