Sníte o vlastním domě, ale vyčkáváte na „lepší časy“? Nejste sami. Bohužel hypotéky určené na výstavbu rodinných domů se stále drží hluboko pod průměrem. Rok 2026 podle odborníků zásadní obrat nepřinese a odkládání rozhodnutí tak může znamenat spíš to, že zaplatíte ještě více než uspoříte.
Úrokové sazby kolem 4,5 % brzdí chuť lidí stavět, a to i přesto, že zájem o vlastní bydlení roste. Podle aktuálních čísel bylo v roce 2025 uzavřeno jen 11,5 tisíce hypoték určených přímo na výstavbu, to je o 40 % méně než dlouhodobý průměr. Přitom by právě nová výstavba mohla být klíčem k řešení nedostatku bydlení, který se v Česku prohlubuje už desítky let.
Foto: Wienerberger s.r.o.
Kamil Jeřábek, generální ředitel společnosti Wienerberger
Úroky zůstávají vysoko a nejspíš dlouho budou
Kdo čeká, že se sazby letos dostanou pod 3,5 %, bude pravděpodobně zklamaný. Banky nemají motivaci výrazně zlevňovat. Objem poskytnutých hypoték sice stoupá, ale týká se hlavně refinancování nebo nákupů hotových nemovitostí. Výstavba nových domů zůstává pozadu, i kvůli složité administrativě nebo chybějící podpoře ze strany státu. Podle Kamila Jeřábka, generálního ředitele společnosti Wienerberger je nejistota kolem vývoje hypotečního trhu jedním z hlavních důvodů stagnace: „Ti, kteří ale stále vyčkávají na výrazné zlevnění nebo na prasknutí “realitní bubliny„, by měli svá rozhodnutí přehodnotit. V posledních třech letech k žádnému výraznému zlevnění nedošlo a ani rok 2026 nenaznačuje obrat. Čekání tak v praxi znamená jediné, odkládání řešení vlastní bytové potřeby, a tedy další budoucí zdražení výstavby.“
Zatímco ceny stavebních materiálů, včetně cihel nebo izolačních prvků, se po pandemickém nárůstu spíše stabilizovaly, výrazně zdražuje lidská práce. A tento trend zatím nevykazuje zpomalení. „Abychom dohnali deficit nahromaděný za posledních 30 let, bylo by potřeba každoročně zahajovat výstavbu alespoň 60 tisíc bytů v bytových i rodinných domech. V současnosti se ale začíná stavět zhruba jen 26 tisíc bytů ročně. Tyto okolnosti nadále vytvářejí tlak na růst cen. Vedle samotného nedostatku bydlení je přitom hlavním nákladovým faktorem cena práce. Zatímco stavební materiály, včetně cihel, v posledních dvou letech spíše zlevňovaly, náklady na práci kontinuálně rostou a dnes už představují přibližně 60 % celkových nákladů projektu,“ doplňuje Jeřábek. To se přirozeně promítá do konečných cen rodinných domů. Kombinace vysokých úrokových sazeb a rostoucích nákladů na stavbu způsobuje, že mnohé domácnosti svůj sen o vlastním bydleníodkládají na neurčito i za cenu bydlení v nevhodných či dočasných podmínkách.
Foto: ČSÚ
Doporučujeme
reklama
Vyplatí se hypotéka i dnes?
I přes nevýhodné sazby zůstávají nemovitosti jednou z nejbezpečnějších forem investice. Ceny bydlení v Česku dlouhodobě rostou rychleji než jiné konzervativní formy zhodnocení. Ti, kdo do nemovitosti investovali před pěti či deseti lety, dnes často těží z vysoké hodnoty svého majetku i přes krátkodobé výkyvy na trhu. Ačkoliv není současná situace ideální pro každého, rozhodně to neznamená, že investovat do vlastního bydlení je špatné. Klíčem je vše dobře propočítat možnosti a nezapomenout, že čekání samo o sobě řešení nepřinese. Mnohdy jen oddalujete potřebu, která s časem spíš narůstá.
