Nový byt, nové začátky – a také několik vysokých plateb, které se sejdou během pár týdnů. Podle zářijových dat Bezrealitky může čtyřčlenná domácnost při stěhování do pražského nájmu potřebovat 105 až 115 tisíc korun jen na první nájem, kauci a stěhovací službu. A tím účet zdaleka nemusí končit. Energie, případná provize, souběh dvou nájmů nebo chybějící pračka se do této částky ještě nepočítají.
Stěhování má zvláštní schopnost vytahovat peníze z účtu rychleji než člověk stačí vybalovat krabice. Samotný nový nájem přitom nemusí být nad možnosti domácnosti. Problém nastává ve chvíli, kdy se během několika týdnů potká první nájemné s kaucí, stěhovací firmou a později také s výdaji na energie nebo vybavení. Momentálně nyní se stěhuje z jednoho nájmu do druhého nejvíce lidí za posledních pět let. A pro ně může být užitečně, mít dopředu přehled nejen o tom, kolik bude nový byt stát měsíčně, ale kolik peněz bude potřeba mít k dispozici v okamžiku změny bydlení.
Rodina v Praze se může dostat přes 100 tisíc korun
Zářijová data Bezrealitky pracují s modelovým nájemným v Praze ve výši přibližně 32 200 korun za byt o rozloze 70 m². Pokud pronajímatel požaduje kauci odpovídající dvěma měsíčním nájmům, znamená to dalších 64 400 korun. Po připočtení orientačních osmi až osmnácti tisíc za stěhovací službu se rodina dostává na 105 až 115 tisíc korun. U páru stěhujícího se do padesátimetrového bytu počítá model s nájemným 23 000 korun. Dvouměsíční kauce představuje 46 000 korun a stěhování přibližně 4 500 až 9 000 korun. Celkem tedy zhruba 74 až 78 tisíc korun.
Ani jednotlivec však nemusí vyváznout s několika tisícovkami. U třicetimetrového bytu vychází modelové pražské nájemné na 13 800 korun, kauce na 27 600 korun a stěhovací služba na tři až šest tisíc. Celková částka se tak pohybuje kolem 44 až 47 tisíc korun. A je tu důležitý detail: model nezahrnuje služby a energie, případnou provizi realitní kanceláři, souběh starého a nového nájmu ani vybavení domácnosti. Kauce je sice vratná, po dobu nájmu ale tyto peníze nemáte běžně k dispozici.
Největší problém nemusí být cena, ale okamžik, kdy všechno platíte
Načasování je při stěhování snadné podcenit. Nová smlouva už může běžet, zatímco stará ještě neskončila. Původní kauce se nemusí vrátit ve chvíli, kdy potřebujete složit novou. A do toho dál platíte jídlo, dopravu, telefon, pojištění a všechny ostatní běžné výdaje. „Stěhování může výrazně zasáhnout i domácnost, která má finance jinak dobře nastavené a vytvořenou rezervu. Nejde nutně o to, že by na jednotlivé výdaje neměla. Během několika týdnů se ale koncentrují platby, které by za normálních okolností přicházely postupně. Z pohledu domácího rozpočtu je proto stěhování především otázkou cash-flow,“ říká Tomáš Krásný, marketingový ředitel Skip Pay.
Prakticky to znamená, že není dobré sestavit rozpočet tak těsně, aby po zaplacení kauce a prvního nájmu zůstalo na účtu téměř prázdno. Stěhování totiž velmi rádo odhalí věci, které jste při první kalkulaci neviděli.
Foto: Magnific
Pračka možná nepočká. Nová televize ano
Teprve v novém bytě často zjistíte, co všechno vám chybí. Někde zůstane kuchyň včetně spotřebičů, jinde si musíte obstarat lednici. Do nového prostoru se nevejde stará skříň, chybí svítidla nebo zjistíte, že bez pračky se čtyřčlenná rodina obejde jen velmi krátce. Tady pomůže jednoduché rozdělení na „potřebujeme okamžitě“ a „může počkat“. Postel, lednice nebo pračka mohou patřit do první skupiny. Nový konferenční stolek, televize nebo dokonale sladěné jídelní židle už většinou ne. U bílé techniky činí průměrná útrata tímto způsobem 13 tisíc korun a počet těchto nákupů podle firmy meziročně vzrostl téměř o 80 procent.
Starou kauci nepovažujte za peníze na novou
Na papíře se nabízí jednoduché řešení: pronajímatel vrátí kauci ze starého bytu a stejnými penězi zaplatíte kauci za nový. Jenže obě události nemusejí nastat ve stejný den. Pokud je celý plán stěhování závislý na okamžitém vrácení původní částky, stačí zdržení a rozpočet se začne komplikovat. Podobné je to s překryvem nájmů. Několik dní nebo týdnů, kdy máte k dispozici oba byty, může samotné stěhování výrazně usnadnit. Finančně to ovšem znamená, že se v jednom období mohou sejít dvě platby za bydlení. Bezpečnější rozpočet proto počítá i s touto méně příjemnou variantou.
S pronajímatelem lze také jednat o podmínkách kauce. Podklady upozorňují například na možnost dohody o nižší kauci výměnou za několik nájmů zaplacených dopředu. Takové řešení ale samo o sobě nesnižuje množství peněz, které domácnost potřebuje na začátku – pouze mění, za co je vydá.
Asi nejjednodušší způsob, jak stěhovací rozpočet zbytečně nenafouknout, nesouvisí s žádným finančním produktem. Nesnažte se nový domov kompletně zařídit během prvních dvou týdnů. Část nábytku může přijet ze starého bytu, něco lze koupit z druhé ruky a dekorace nebo méně důležité vybavení klidně počká. První večer nemusíte mít perfektní závěsy, nový koberec a lampu přesně v odstínu pohovky. Po několika týdnech navíc často zjistíte, že místnost potřebuje něco úplně jiného, než jste si představovali před nastěhováním. Z čísel tak vychází docela jednoduché ponaučení. Při změně nájmu nestačí vědět, že zvládnete každý měsíc zaplatit nové nájemné. Stejně důležité je připravit se na několik vysokých výdajů, které přijdou téměř současně, a nenechat kvůli nim účet úplně prázdný.
Zdroj: autorský text, podklady Bezrealitky a Skip Pay, září 2026. Uvedené částky jsou modelové; skutečné náklady se liší podle konkrétního bytu, podmínek nájemní smlouvy a rozsahu stěhování
Marianne Talk s terapeuty Michalem a Michaelou Bartošovými: Co chtějí muži od žen a ženy od mužů?
