V roce 2025 přináší daň z nemovitých věcí několik zásadních změn, které by neměly uniknout pozornosti žádného vlastníka nemovitosti. Od nových termínu pro podání přiznání až po úpravy v sazbách a koeficientech. Co byste měli vědět, abyste se vyhnuli nepříjemnostem a pokutám?
Daň z nemovitosti je povinnost týkající se milionů vlastníků nemovitostí v České republice. Platit ji musí většina vlastníků, ovšem ne všichni mají povinnost podat daňové přiznání. Pouze ti, kdo v roce 2024 nabyli nemovitost, zkolaudovali stavbu, získali dědictví, dostali nemovitost darem nebo došlo k jiným změnám ovlivňujícím výši daně. Pokud k žádným změnám nedošlo, není nutné podávat nové přiznání, jen zaplatíte daň. Její velikost ovlivňuje typ nemovitosti, lokalita a použité koeficienty.
Na podání daňového přiznání už je samozřejmě pozdě, protože tam je termín pouze do 31. ledna 2025. Platba daně do částky 5000 Kč je splatná jednorázově do 31. května 2025 a platbu částky nad 5000 Kč je možné uskutečnit ve dvou splátkách. První do 31. května a druhou do 30. listopadu 2025. Pokud nezaplatíte daň včas, vystavujete se riziku pokuty. Prvních pět dnů po termínů ještě úřady tolerují, ale poté už platíte za každý následující den 0,05 procent ze stanovené daně. Zaplatit daň pak můžete různými způsoby:
Tip: Podání daňové přiznání je možné vyplněním formuláře přes portál MOJE daně. Služba umožňuje předvyplnění údajů z předchozích přiznání a katastru nemovitostí. To celý proces usnadňuje a urychluje. Pokud vlastníte datovou schránku, je elektronické podání dokonce vaší povinností.
Výši daně ovlivňuje výměra bytu, domu či pozemku v metrech čtverečních. Vliv má i účel stavby a základní a místní koeficienty. Základní koeficient ovlivňuje velikost příslušné obce. Ty jsou rozdělené do sedmi kategorie, kdy nejmenší do 1000 obyvatel mají základní koeficient na čísle 1 a například největší město Praha má koeficient 4,5. Od letošního roku mohou města a obce s tímto koeficientem hýbat jen směrem nahoru. U Prahy je limit 5. Místní koeficient si může obec určit sama a záleží jen na jejích zastupitelích, jaký zvolí. Nově začíná na 0,5 a vyšplhat se může až 5,0. Poslední věc, která výši daně z nemovitosti ovlivňuje, je inflace. To je také novinka. Nyní je stanovený inflační koeficient, který může výslednou částku ještě navýšit.
Na výši daně z nemovitosti v roce 2025 oproti roku 2024 ještě inflační koeficient vliv mít nebude, protože byl na toto období stanoven jako 1.
V loňském roce narostla tato daň oproti roku 2023 v průměru o 80 procent. Letos se tolik změn nechystá a hodně záleží na jednotlivých obcích a městech, jaká bude výsledná částka. Došlo tedy k navýšení koeficientů, hlavně v Praze, Brně a dalších velkých městech, k možnosti místního navýšení a vzniku povinnosti podat elektronické podání pro ty, kdo mají datovou schránku. Aktuální koeficienty jsou dostupné na stránkách Finanční správy, stejně jako kompletní přehled změn.
financnisprava.gov.cz
