Mladé domácnosti si mohou dovolit o místnost víc než před dvěma lety

Nový Index prvního bydlení Reas.cz sleduje, kolik metrů čtverečních bytu si může dovolit mladá domácnost při průměrné regionální mzdě, hypotéce na 30 let a regulatorním limitu DSTI 40 %. Už samotná čísla ukazují, že se situace od roku 2023 posunula lepším směrem. Zlepšení bylo způsobeno hlavně rychlejším růstem mezd, zpomalujícím růstem cen nemovitostí a postupným poklesem úrokových sazeb v roce 2024. Letos se ale trend obrací. V řadě krajů už ceny nemovitostí stoupají rychleji než mzdy, a tempo zlepšování dostupnosti se zpomaluje. Přesto většina regionů vykazuje lepší dostupnost než před dvěma lety. „Index ukazuje postupné zlepšování dostupnosti vlastního bydlení. Růst mezd v posledních dvou letech převyšoval tempo růstu cen nemovitostí, a to zvyšovalo celkovou kupní sílu a dostupnost vlastního bydlení,“ vysvětluje Michal Makoš, ředitel a spoluzakladatel Reas.cz a připomíná, že touha po vlastním bydlení je v Česku dlouhodobě velmi silná.

Mohlo by se vám líbit

Na návštěvě u bytové designérky: Jak vypadá domov ženy, která navrhuje bydlení jiným?

Dostupnost vlastního bydlení roste, ale ne všude stejně

To nejdůležitější se odehrává na regionální úrovni. Většina krajů se dnes pohybuje mezi 48–52 m², nejčastěji tedy v dispozicích 2+1 nebo 2+kk. Ale extrémy jsou výrazné. V Praze máte největší problém si koupit dostupnou nemovitost. I při nejvyšší průměrné mzdě v republice, zhruba 62 000 Kč hrubého, nedosáhne mladý Pražan ani na průměrnou velikost bytu v ČR. „Praha je specifický trh sám o sobě,“ dodává Makoš. Řešením často bývá nákup ve dvou nebo hledání dostupnějších lokalit mimo centrum. Nejdostupnější region je pak Ústecký, který mladým domácnostem nabízí až trojnásobně větší plochu než Praha, rozdíl, který nemá v Česku obdoby. „Není překvapení, že Praha je mimo žebříček. Je to specifický trh sám o sobě. I při nejvyšší průměrné mzdě v republice si zde mladé domácnosti mohou dovolit mnohem méně. Jedním z řešení je nákup nemovitosti ve dvou nebo hledání dostupnějších lokalit v okolí metropole,“ doplňuje Makoš.

O nemovitosti je větší zájem

Zlepšení dostupnosti potvrzuje také rostoucí zájem kupujících. Ve třetím kvartálu roku 2024 se prodalo 12 400 bytu a ve stejném období roku 2025 už to bylo 14 200 bytů. Domácnosti tak opět častěji vstupují na trh a volí větší nebo kvalitnější byty. Přesto zůstává klíčové sledovat svůj vlastní rozpočet a vývoj v kraji, kde člověk nakupuje. „Datové modely, které vycházejí z reálných prodejů, a ne z nabídkových cen, umožňují přesně sledovat vývoj kupní síly i hodnoty majetku. Stejný model používá i Reas.cz pro odhady tržní ceny, což lidem pomáhá lépe chápat, jak se jejich situace vyvíjí,“ uzavírá Makoš.

Zdroj: Reas.cz

Mohlo by se vám líbit

Rekonstrukce, která má duši: Z bývalého labyrintu chodeb a místností se stal otevřený, vzdušný byt