Daň z nemovitosti v roce 2026. Termíny, výpočet a změny

Daň z nemovitosti, správně označovaná jako daň z nemovitých věcí, je majetková daň, kterou platí vlastník nemovitosti, pozemku či jednotky evidované v katastru nemovitostí. Nově se letos platba vztahuje na lidi, kteří mají pronajatou nemovitost od státu a ti, kdo žijí v domě či bytě, kde není znám majitel. Platí se za každý rok, a její výše se určuje podle typu a velikosti nemovitosti, účelu jejího využití a místních koeficientů stanovených obcí. Tuto daň platí vždy vlastník nemovitosti, proto pokud bydlíte v nájmu, povinnost se vás netýká. V případě družstevního bydlení platí daň družstvo, ovšem družstevníci ji samozřejmě zaplatí později v měsíčním rozpisu.

Daňové přiznání podejte včas

Každý, kdo nově nabyl nemovitost v roce 2025, by měl podat daňové přiznání v roce 2026. Přiznání se podává na základě stavu vlastnictví k 1. lednu 2026 a běžně je lhůta stanovena do 31. ledna 2026. Protože letos tento den připadá na sobotu, finální termín se posouvá na pondělí 2. února 2026. Přiznání k dani se dává na finanční úřad příslušný podle místa, kde se nemovitost nachází. Pokud vlastníte více nemovitostí v různých krajích, je třeba podat přiznání zvlášť pro každý kraj. Přiznání musíte podat v těchto případech.

• Nové vlastnictví nemovitosti: např. dům, byt nebo pozemek, který jste koupili, zdědili či jinak nabyli v roce 2025.
• Změny v nemovitosti: kolaudace, přístavba nebo změna využití mohou znamenat povinnost podat přiznání.

Pokud jste již přiznání podávali v minulých letech a nedošlo u nemovitosti k žádné změně, obvykle další přiznání podávat nemusíte. Finanční úřad si údaje přepočítá sám.

Kolik vás bude daň z nemovitosti stát?

Po podání daňového přiznání vám finanční úřad vyměří daň a zašle platební údaje. Samotnou částku daně ovlivňují různé parametry, například druh a velikost nemovitosti, sazba daně, základní a místní koeficient. Je tedy jasné, že rozdíly mohou být poměrně velké. Obecně ale je vyšší daň ve větších městech. Splatnost daně za rok 2026 se běžně řídí určitými pravidly. Daň do 5000 Kč se uhradí jednorázově do konce května, letos by to byl víkend, proto je termín až 1. června 2026 a daň nad 5000 Kč můžete zaplatit ve dvou splátkách. První do konce května a druhou v listopadu. Platbu můžete provést převodem z účtu, poštovní složenkou nebo prostřednictvím SIPO, pokud jste o tuto možnost požádali finanční úřad do 31. ledna 2026. To vám umožní mít daň automaticky hrazenou bez dalšího starání během roku.

Výslednou daň hodně ovlivňují koeficienty, kdy například u bytů se vypočítá daň jako součin základu daně, daňové sazby, základního a místního koeficientu. Důležitá je také výměra bytu. Koeficient pro danou nemovitost zjistíte na portálu Moje daně.

Usnadněte si podání přiznání

Finanční správa umožňuje předvyplnění daňového přiznání údaji z katastru nemovitostí a z dřívějších přiznání. Tato služba je dostupná online přes portál Moje daně a může vám značně usnadnit práci. Stačí přihlásit se a zkontrolovat automaticky načtené údaje, případně je doplnit. Daňové přiznání nemusíte podávat znovu každý rok, pokud u vaší nemovitosti nedošlo ke změně. Změnu vlastnictví ale musí finančnímu úřadu nahlásit každý, kdo koupil, zdědil nebo jinak nabyl dům, byt či pozemek. Stejně tak je třeba sledovat případné změny koeficientů stanovené obcí, které mohou ovlivnit výši daně. Některá města mohou sazby měnit podle svých rozpočtových potřeb, a to přímo ovlivní částku, kterou zaplatíte.

Zdroj: portal.gov.cz, kurzy.cz, e15.cz