Padající sníh a led ze střech a odklízení sněhu z chodníků. Kde začíná a končí vaše zodpovědnost?

Zima každoročně prověřuje nejen naši trpělivost, ale i odpovědnost majitelů nemovitostí. Sníh na střechách, rampouchy visící z okapů a kluzké chodníky nejsou jen estetickým problémem. Z právního pohledu jde o riziko, které může vést ke zranění chodců, poškození zaparkovaných aut nebo k nákladům často mnohem vyšším než samotný úklid. Přitom mnozí lidé stále tápou v otázce, kdo má povinnost sníh odklízet, a kde přesně končí odpovědnost vlastníka a začíná odpovědnost obce.

Kdo zodpovídá za sníh a led na budovách?

Pokud se na střeše domu vytvoří velká vrstva sněhu nebo ledové převisy, které mohou spadnout na chodce či auta, odpovědnost je vždy na vlastníkovi nemovitosti nebo jeho správci. Nejde o dobrovolnou péči, ale o zákonnou povinnost zajistit, aby stavba neohrožovala okolí. „Majitel pak musí zajistit bezpečnost svého objektu, aby případné masy sněhu padající ze střechy domu nezpůsobily škodu na majetku nebo zdraví. Největším rizikem pak jsou rampouchy a zmrzlé sněhové plochy, které mohou vážit i desítky kilogramů,“ říká Jan Dzúr ze společnosti Kärcher. Pokud sníh nebo led ze střechy poškodí auto, způsobí někomu zranění nebo zavalí vstupní prostor, nese odpovědnost majitel objektu a může čelit nejen náhradě škody, ale i žalobám. Běžnou praxí je, že majitel zajistí buď bezpečný úklid sněhu, nebo alespoň ohraničí nebezpečné místo tak, aby k úrazu nemohlo dojít. Výjimkou jsou jen extrémní kalamity, kdy hrozí velké nebezpečí a není možné vykonat bezpečný zásah. V takových případech mohou pomoci hasiči a výjimečně i armáda, zejména když hrozí poškození velkých objektů nebo ohrožení většího počtu lidí. Zásah těchto složek ale není pravidlem, jde o skutečně výjimečnou situaci.

Jak je to s chodníky: kdy úklid zajišťuje obec a kdy majitel objektu?

Mnoho lidí se domnívá, že chodník před domem musí uklízet automaticky majitel budovy. Dnes to ale neplatí vždy. Záleží na tom, komu chodník patří. „Chodník je podle zákona součástí stavby komunikace, případně samostatnou stavbou, jež je součástí pozemku, na kterém se nachází. Protože je mnoho chodníků v městech a obcích právě v jejich vlastnictví, patří mezi jejich povinnosti zajistit odklizení sněhu či zmírnění závad ve schůdnosti. Odpovědnost v tom případě má obec,“ říká Jan Dzúr. Jiná situace nastává, když je chodník součástí pozemku nebo stavby patřící soukromému vlastníkovi, firmě či bytovému družstvu. V takovém případě leží odpovědnost jednoznačně na něm. Stejné pravidlo platí pro schody a bezprostřední prostor před vchodem do domu, právě ten je nejrizikovější, protože jej lidé používají jako první. Pokud někdo na kluzkém chodníku spadne a zraní se, může pak po vás vymáhat náhradu škody, pokud jste měli úklid zajistit vy. Proto je důležité nepodceňovat ani pár centimetrů sněhu. Stačí málo, aby se obyčejný pád proměnil v právní i finanční problém.

Co dělat, když vám sníh nebo led způsobí škodu

Pokud dojde ke škodě, nejdůležitější je vše pečlivě zadokumentovat. Vyfoťte místo události, objekt, ze kterého sníh nebo led spadl, i vzniklé poškození. Zapište si čas, najděte svědky a vezměte si na ně kontakt. „Pokud jsou škody na majetku nebo na zdraví vážnější, neopomeňte přivolat policii, která o události vyhotoví oficiální záznam. Škodu pak bezodkladně nahlaste pojišťovně,“ dodává Martin Thienel ze společnosti Kalkulátor.cz. Takový postup vám výrazně usnadní řešení celé situace, ať už jste majitel objektu, nebo poškozený.