Proč se lidé znovu vrhají do hypoték i přes drahé nemovitosti: Banky mluví o zlomovém roce

Zájem o nové bydlení se v roce 2025 výrazně zvýšil, a to i navzdory rostoucím cenám nemovitostí. Hypoteční úvěry vyšplhaly celkem na 380 miliard korun, o 49,6 % více než v předchozím roce. Úvěry ze stavebního spoření přidaly dalších 62 miliard, to znamená nárůst téměř o 30 %. Podle ČSOB stála za tímto vývojem kombinace několika faktorů: pokles úrokových sazeb, rostoucí poptávka po nemovitostech a nové formy produktů. „Poptávka domácností po financování bydlení předčila naše očekávání. Loni jsme pomohli k lepšímu bydlení více než 32 000 domácnostem,“ říká Martin Vašek, Martin Vašek, generální ředitel a předseda představenstva ČSOB Hypoteční banky a ČSOB Stavební spořitelny.

Hypotéka jako nejrychlejší cesta k vlastnímu bydlení

Hypoteční úvěr dnes využívá téměř pětina Čechů a stejný podíl lidí ho plánuje do budoucna. „Hypotéky zůstávají nejrychlejší cestou k vlastnímu bydlení pro ty, kteří nemají dostatečné vlastní prostředky. Díky stabilizaci úrokových sazeb a dalšímu růstu cen nemovitostí zájemci už tolik nečekají,“ vysvětluje Miroslav Zetek z ČSOB Hypoteční banky. Sama banka jako první v České republice umožnila digitální vyřízení hypotéky díky kvalifikovanému podpisu BankiD QSIGN. Podpis hypotečních i zástavních smluv probíhá kompletně online. Více než 60 % klientů už využívá tuto digitální cestu, která výrazně zkracuje celý proces a eliminuje nutnost návštěvy pobočky. „Začala digitální éra hypoték a skončila doba papírová,“ dodává Martin Vašek.

Stavební spoření táhne díky nízkým sazbám i stabilnímu výnosu

Stavební spoření se těší dlouhodobému zájmu. Klienti oceňují nejen úrokové sazby mezi 3–3,5 %, ale i možnost získat nezajištěný úvěr až 3,5 milionu korun se splatností 20 let. Významnou výhodou zůstává jistota výnosu. Garantované zhodnocení po dobu šesti let dosahuje až 4,5 % ročně, což je oproti spořicím účtům velmi konkurenceschopné. V letošním roce odborníci očekávají další nárůst poptávky. Celkový objem financování by mohl dosáhnout 502 miliard korun, což by znamenalo meziroční růst o 13 %. Zájem o vlastní bydlení zůstává vysoký, a to navzdory tomu, že ceny nemovitostí rostou pomaleji než dříve. V roce 2026 by se měl růst cen bytů pohybovat mezi 5 a 8 %.