Češi si kupují stále menší byty. V Praze se za sedm let „ztratila“ celá jedna místnost

Za zmenšováním prodávaných bytů nestojí změna vkusu českých domácností, ale rostoucí ceny. Lidé se podle dat stále častěji musí přizpůsobit tomu, co jim dovolí rozpočet. Průměrný prodaný byt v Česku stojí letos 5,3 milionu korun, což představuje téměř 94% nárůst oproti roku 2019. Ještě rychleji ale rostla cena za metr čtvereční. Ta se za stejné období zvýšila o 105 % a dosáhla přibližně 92 tisíc korun za metr čtvereční.

„Pražané platí víc za méně prostoru. Za sedm let se průměrný prodaný byt v Praze zmenšil o celou místnost, přitom cena za m² vzrostla o 90 %. Lidé nekupují menší byty proto, že by chtěli, ale proto, že cena za metr čtvereční roste rychleji než jejich rozpočet. Celková průměrná cena bytu v Česku stoupla o více než 90 %, ale cena za metr čtvereční o 105 %. Tento rozdíl jasně ukazuje zmenšování českých bytů,“ říká Michal Makoš, ředitel a spoluzakladatel Reas.cz.

Mohlo by se vám líbit

Trend, který zvyšuje hodnotu nemovitosti: Proč je šalvějová zelená novou královnou neutrálních barev

V Praze zmizela jedna místnost

Nejvýraznější proměnou prošel pražský trh. Zatímco v roce 2019 měl průměrný prodaný byt v hlavním městě 64 metrů čtverečních, letos už je to jen 58,5 metru. Rozdíl 5,5 metru čtverečního odpovídá velikosti menší pracovny nebo dětského pokoje. Zajímavé přitom je, že celková průměrná cena pražského bytu letos téměř neroste. Po výrazném zdražování posledních let se pohybuje kolem 8,5 milionu korun, zatímco loni činila 8,4 milionu. Cena za metr čtvereční ale pokračuje v růstu a meziročně vzrostla z přibližně 139 tisíc na téměř 150 tisíc korun, tedy o 7,5 procenta.

V Praze se ztratila za sedm let celá jedna místnost.

Kde se prodávají nejmenší a největší byty

Velikost prodávaných bytů se výrazně liší podle regionu. Nejmenší průměrné byty najdeme především v okresech s převahou panelové zástavby.

Nejmenší průměrné prodané byty:

• Most – 54 m²
• Ústí nad Labem – 55 m²
• Hodonín – 56 m²

Na opačném konci žebříčku stojí okresy, kde se prodávají největší byty:

• Vyškov – 67 m²
• Praha-východ – 67 m²
• České Budějovice – 66 m²

Ne všude se navíc byty zmenšují stejným tempem. Zatímco Praha přišla o více než pět metrů čtverečních a Královéhradecký kraj o 2,5 metru, v Pardubickém kraji se průměrná velikost prodaných bytů naopak zvýšila o 1,4 metru čtverečního a na Vysočině o 1,1 metru.

Levnější regiony rychle dohánějí Prahu

Výrazně se proměnila také cenová mapa Česka. Ještě před sedmi lety stál metr čtvereční bytu v Praze zhruba pětkrát více než v Ústeckém kraji. Dnes je rozdíl přibližně trojnásobný. Zatímco pražské ceny za metr čtvereční vzrostly za sedm let o více než 90 %, v některých levnějších regionech byl růst mnohem rychlejší. V Ústeckém kraji přesáhl 200 %, v Moravskoslezském kraji dosáhl 180 % a v Karlovarském kraji přibližně 140 %. Podobný vývoj je patrný i u celkových cen bytů. Průměrný byt v Ústeckém kraji zdražil z necelých 850 tisíc korun na více než 2,5 milionu korun. V Moravskoslezském kraji vzrostla průměrná cena z 1,3 milionu na 3,4 milionu korun. Praha sice v absolutních číslech zdražila nejvíce, z necelých pěti na 8,5 milionu korun, procentuálně však rostla pomaleji než levnější regiony.

Mohlo by se vám líbit

Zpěvačka Eva Pilarová svou chalupu milovala: Pojďte se podívat, kde trávila ty nejkrásnější chvíle

Trh zpomalil, zdražování ale nekončí

Podle dat z Reas se tempo růstu cen letos oproti předchozím letům zklidnilo. Nejvíce je to patrné právě v Praze, kde průměrná cena prodávaných bytů téměř stagnuje. To ale neznamená, že by se bydlení stávalo dostupnějším. Ceny za metr čtvereční dál rostou a levnější regiony pokračují v dohánění velkých měst. „Po dlouhé době narážíme na cenové stropy. Ceny za poslední dva roky vyrostly natolik, že kupující už mnohem přísněji zvažují poměr ceny a hodnoty. Trh sice ztratil loňskou dynamiku, ale rozhodně se nezastavil. Ceny dál rostou, jen ne tak dramaticky, jak jsme si zvykli od roku 2024. Trh si momentálně hledá novou, zdravější rovnováhu,“ uzavírá Michal Makoš.

Zdroj: Autorský text, reas.cz