Průzkumy o bydlení hovoří jasně. Váš byt vám vydělává, i když ho nepronajímáte

Rok 2025 se stal pro majitele nemovitostí velmi příznivým obdobím. Jak ukazuje analýza portálu Reas.cz, bytové ceny rostly ve všech regionech České republiky, a to i přes přetrvávající vyšší úrokové sazby. Průměrné zhodnocení přesahuje 460 000 Kč, což odpovídá přibližně dvacetiprocentnímu výnosu na průměrný byt mimo Prahu. „Růst mezd a postupné snižování úrokových sazeb zvyšují zájem kupujících, kteří jsou ochotni zaplatit za kvalitní bydlení více než dříve. Silnější poptávka pak tlačí vzhůru nejen ceny bytů, ale i jejich investiční potenciál,“ říká Michal Makoš, ředitel a spoluzakladatel Reas.cz.

Praha vede, ale regiony překvapují

Pražské byty tradičně dominují žebříčkům. Během jediného roku se jejich průměrná cena zvýšila o 830 000 Kč, a přiblížila se tak hranici 8,7 milionu korun. Jenže letošní data ukazují i nový trend: regiony dohánějí hlavní město. V Plzeňském kraji vzrostla průměrná cena bytu o 610 000 Kč, v Olomouckém o 520 000 Kč, což překonalo i Jihomoravský či Středočeský kraj. Důvod? Méně nové výstavby, stabilní poptávka a dobrá dopravní dostupnost. „To, že Plzeňský nebo Olomoucký kraj předběhly tradičně silné regiony, ukazuje změnu dynamiky. Investiční kapitál se přesouvá tam, kde je ještě prostor pro růst – z metropolí do krajských měst s kvalitní infrastrukturou a nižší pořizovací cenou,“ doplňuje Makoš. Zájem o kvalitní bydlení mimo velká centra se tak ukazuje jako nový trend. Mnoho kupujících dnes volí menší města, která nabízejí klid, dostupnost i lepší poměr ceny a kvality.

Byt vám vydělá i bez nájemníka

Mít zisk z vlastnictví bytu už dávno není jen výsadou investorů. Růst o stovky tisíc korun ročně potvrzuje, že vlastní byt zhodnocuje majetek i bez aktivního pronájmu. V praxi to znamená, že běžná domácnost vlastnící byt v hodnotě kolem 6 milionů Kč mohla jen během jediného roku získat na hodnotě ekvivalent běžné roční mzdy. Zatímco Praha vede s průměrným nárůstem 830 000 Kč, Středočeský kraj přidal 530 000 Kč, Jihomoravský 480 000 Kč, a i tradičně pomalejší regiony jako Vysočina nebo Zlínský kraj zaznamenaly růst kolem 350 000 Kč. Nejslabší tempo měly Karlovarský a Liberecký kraj, kde ceny přesto stouply o více než 200 000 Kč. Zvyšování cen bytů není jen statistika. Pro většinu českých domácností představuje vlastní nemovitost největší část jejich majetku, a tedy i přirozenou formu investice. „V dnešní době je důležité vědět, o kolik se reálně zvyšuje hodnota vašeho bydlení. K tomu slouží datové modely vycházející z reálných prodejů, nikoli z nabídkových cen. Díky nim mohou majitelé sledovat, jak se jejich majetek skutečně vyvíjí,“ vysvětluje Makoš. Sledování tržní hodnoty pomáhá nejen pochopit růst investice, ale i lépe plánovat budoucnost, ať už jde o refinancování hypotéky, prodej nebo koupi další nemovitosti.

Zdroj: reas.cz