Realitní trh má za sebou rekordní rok a některé regiony hodně překvapily. Co byste měli sledovat před koupí nemovitosti

Rok 2025 se na realitním trhu zapíše jako období, kdy začaly opět růst ceny a zároveň se změnila i dynamika trhu. Rostly mzdy, úrokové sazby se ustálily a odložená rozhodnutí z předchozích let přivedly zpět jak kupující, tak investory. „Rok 2025 ukázal, že trh dnes neroste plošně. Rychleji zdražují domy než byty a výrazně se zvyšuje zájem o regiony, které byly dlouho vnímány jako dostupnější,“ vysvětluje Michal Makoš, ředitel a spoluzakladatel platformy Reas.cz.

Ústecký kraj překvapil, Praha zpomalila

V loňském roce se v České republice prodalo přes 54 tisíc bytů, tedy zhruba o 9 % více než rok předtím. Průměrná cena bytu vzrostla na 5 milionů korun a cena za metr čtvereční se dostala na 62 tisíc korun. Velkým překvapením byl Ústecký kraj. Ceny v něm rostly nejrychleji ze všech regionů a poprvé překonaly hranici 2 milionů korun za průměrný byt. Podobně se vyvíjel i Karlovarský kraj. Podle odborníků je to hlavně proto, že kupující láká nižší vstupní cena a lepší výnos. „Tohle není jen náhoda v jednom kraji. Je to typický signál, že se na trh vrátila i investiční poptávka: v menších regionech lidé snáz najdou kombinaci nižší vstupní ceny a smysluplného výnosu. Když se zlepší nálada na trhu, investoři se často vrací nejdřív tam, kde je bariéra vstupu nejnižší,“ doplňuje Makoš. Praha naopak představovala zvláštní paradox. Počet prodaných bytů zůstal zhruba stejný jako v roce 2024, ale ceny dál výrazně rostly. Průměrný pražský byt zdražil z 7,9 na 8,5 milionu korun. Hlavní město tak už dnes roste spíše na hodnotě než na objemu obchodů.

Domy zdražily všude, chaty zůstaly pozadu

U rodinných domů byl vývoj ještě jednoznačnější. Ceny rostly ve všech krajích bez výjimky, průměrně o 12 % na 6,6 milionu korun. Nejvýraznější nárůst zaznamenala Praha, kde dnes v průměru zaplatíte za rodinný dům přes 20 milionů korun. Znatelně zdražily také domy ve Středočeském, Jihomoravském nebo Libereckém kraji. Středočeský kraj zůstal jedničkou v počtu prodaných domů. Je vidět, že se lidé snaží stěhovat z hlavního města spíš do jeho okolí. „U domů dnes nejde o spekulaci, ale o životní rozhodnutí. Pro mnoho lidí je rodinný dům finální volba, a vysoké ceny v centrech je nutí hledat kompromis mezi lokalitou a cenou,“ doplňuje Makoš. Kde naopak došlo k poklesu prodejů, jsou chaty. Také průměrná cena za chatu vzrostla jen mírně, a to na 2,9 milionů korun (+1 %).

Kdo chce bydlet, měl by sledovat reálné ceny

Rok 2025 zároveň ukázal, jak zásadní je rozlišovat mezi nabídkovou cenou a skutečnou tržní hodnotou nemovitosti. Rozdíl mezi nimi často rozhoduje o rychlosti prodeje i konečné ceně. Orientace pouze podle inzerátů pro vás nakonec může být velmi nevýhodná. „U nás v Reas.cz pracujeme s modelem, který kombinuje data z prodaných nemovitostí, aktuálních nabídek i srovnatelných transakcí. Díky tomu dokážeme bezplatně odhadnout reálnou tržní cenu co nejpřesněji,“ uzavírá Makoš.