Hluk, prach a škody: Takhle vyhrajete spor se sousedem a dostanete odškodnění

Stavba u sousedů může reálně vést i k poškození vašeho majetku. Ať už jde o praskliny ve zdi, znečištění pozemku, poškození plotu nebo jiné potíže. V první řadě musíte vědět, že se soused chystá stavět (a to byste rozhodně měli, jelikož podepisujete souhlas s výstavbou). Je vhodné ještě před začátkem stavby nahlédnout do stavební dokumentace. Tím budete v obraze a zjistíte, co se vlastně chystá za stavbu a zda to může nějak ohrozit váš majetek. Od věci není ani podrobně nafotit svůj dům, hlavně zdi a místa, kde by eventuelně mohla vzniknout nějaká škoda. Nezapomeňte ani na plot apod. Možná vám to přijde zbytečné, ale fotografie jsou při případném sporu důležitým důkazem. Pokud se vám chce investovat, můžete si nechat vypracovat také odborný posudek o současném stavu domu.

Nastala škoda na majetku? Zkuste to smírčí cestou

Zákon v této souvislosti hovoří jasně. Podle § 2926 občanského zákoníku nahradí škodu ten, kdo: „byť oprávněně, provádí nebo zajišťuje práce, jimiž se jinému působí škoda na nemovité věci, nebo jimiž se držba nemovité věci znemožní nebo podstatně ztíží." To nutně nemusí být vždycky soused, ale třeba i stavební firma. To nic ale nemění na tom, že vy máte nárok na odškodnění. Důležité je jednat. Nejdříve důkladně zdokumentujte vzniklou škodu. Pořiďte fotografie, videa a získejte svědecké výpovědi. Následně kontaktujte souseda a zkuste s ním vyřešit situaci ve smíru. Obvykle je tomu přístupný, protože žaloba a případný soud ho může vyjít mnohem dráž. Pokud k nápravě nedojde, máte možnost obrátit se na stavební úřad, který provede kontrolu stavby a případně nařídí opatření k odstranění škod. Když nic nepomůže, zbývá soud a žádost o náhradu škody. V praxi ovšem často stačí prostá předžalobní výzva, která je pro mnohé dostatečnou hrozbou. Pokud máte dům pojištěný, nahlaste vzniklou škodu co nejdříve.

Prevence a pojištění jako nástroje ochrany majetku

Nejlepším způsobem, jak se chránit před škodami způsobenými stavbou souseda a nejen to, je samozřejmě prevence. Pravidelně kontrolujte svůj majetek, abyste objevili počínající problémy a poškození včas. Tak předejte mnohem větším škodám a zbytečnému handrkování. Velkou pomocí je uzavřené pojištění majetku, které dokáže pokrýt škody způsobené sousední stavbou. Při výběru pojišťovny se zaměřte na podmínky krytí škod způsobených třetími stranami a ujistěte se, že vaše pojistka pokrývá i takovéto situace. Pozor na to, aby pojistka nekryla pouze některé situace, například škodu, kterou nelze jinak vymáhat nebo ve chvíli, kdy viníka nelze přesně určit. To by vám příliš nepomohlo.