Světlo, vzduch a teplo. Tři věci, které doma považujeme za samozřejmost. Novela zákona spolu s chystanou vyhláškou o požadavcích na výstavbu by to mohla nenápadně ohrozit. Přestože předkladatelé slibují méně byrokracie a levnější bydlení, odborníci varují. Uvolnění pravidel výstavby podle nich ceny nesníží, ale developerům otevře cestu k úsporám na místech, kde je to nejméně vidět a kde to nejvíc škodí.
Na první pohled jde o technickou legislativní změnu. Ve skutečnosti může jít o zásadní předěl v tom, co budeme v příštím desetiletí nazývat domovem. Novela stavebního zákona, jejíž součástí je i úprava požadavků na výstavbu, rozšiřuje situaci, kdy tato pravidla nemusí být dodržena, nově i z důvodu ekonomické nevýhodnosti. Odborníci z obou táborů, architekti, hygienici i zástupci stavebního průmyslu, se shodují na tom, že pokud obě nové změny projdou v navrhované podobě, kvalita vzduchu v bytech se výrazně zhorší.
Novela stavebního zákona uvolňuje požadavky na kvalitu vnitřního prostředí. Deklarovaný cíl je jasný: méně regulace, rychlejší povolování, dostupnější bydlení. Jenže praxe hovoří jinak. „Předkladatelé vycházejí z předpokladů, že uvolněním pravidel výstavby dojde ke zlevnění a zvýšení dostupnosti. Praxe, že vliv na cenu především projektů je nulový. Ceny bytů ve velkých městech neklesají a jsou dány nabídkou a poptávkou, nikoliv náklady na výstavbu,“ vysvětluje Ondřej Boreš, člen představenstva České rady pro šetrné budovy a manažera veřejných záležitostí společnosti Velux. Dosavadní zákon požadavky na výstavbu uplatňoval vždy, až na situace, kdy to nebylo možné kvůli závažným důvodům. Novela tento princip otáčí a rozšiřuje výjimky, přičemž nově přidává i ekonomickou nevýhodnost jako legitimní důvod pro snížení požadavků na kvalitu vnitřního prostředí a kupující nemá šanci jednoduše poznat, jak kvalitní prostředí v bytě skutečně bude.
Kvalita vnitřního prostředí není abstraktní pojem. Zahrnuje velmi konkrétní věci, například dostatek denního světla, přístup čerstvého vzduchu, vhodnou teplotu a vlhkost a akustiku. „Kvalita vnitřního prostředí má přímé dopady na zdraví, pohodu a výkon. Data z EU i Česka potvrzují, že nedostatečné větrání, málo přirozeného osvětlení i hluk stále představují problém,“ doplňuje Boreš. Podle dřívějších dat společnosti Velux se s alespoň jedním z těchto problémů potýká zhruba pětina lidí v Česku. Novela by tento stav mohla ještě zhoršit.
Současně s novelou stavebního zákona prochází legislativním procesem i novely vyhlášky č. 146/2024, která upravuje požadavky na osvětlení a proslunění bytů. A právě tady odborníci vidí největší hrozbu. „Pokud by se byty a domy postavily v duchu této novely, dojde k výraznému dopadu snížení světelnosti bytů. To by znamenalo zhoršení zdravého prostředí v budovách, málo přirozeného světla a nutnost svítit i přes den. Kromě negativního na zdraví obyvatel by tak došlo ke zvýšením na energii i snížení hodnoty bytů,“ vyjmenovává David Chod, předseda Komory metrologů. V extrémních případech by mohly vznikat místnosti, ze kterých nebude vidět ani kousek oblohy. Denní světlo neovlivňuje jen atmosféru interiéru. Má přímý dopad na lidské zdraví. „Denní světlo hraje zásadní roli v udržování správné funkce cirkadiánního systému, který řídí spánkový cyklus,“ vysvětluje Lenka Maierová, ředitelka Institutu světelné hygieny. Jeho nedostatek souvisí s poruchami spánku, větším rizikem vzniku úzkosti a deprese, horší koncentrací a celkově nižší kvalitou života. Naopak dostatek denního světla zlepšuje psychickou pohodu i produktivitu.
Světlo v interiéru je nezbytné pro pohodový život i zdraví.
A zatímco zbytek Evropy jde opačným směrem a ve stavbách je přirozené světlo důležitým parametrem moderní architektury a jedním z důležitých faktorů ovlivňujících hodnotu nemovitosti, česká legislativa se chce podle odborníků vydat spíš cestou opačnou. „Zvyšování podílu denního světla v budovách je jednoznačný celosvětový trend a bezpochyby se brzy projeví v hodnotě nemovitostí i prodejnosti nových bytů a dalších staveb,“ vysvětluje Maierová. Dopady novely se dotknou nejvíce lidí bez možnosti výběru. „Především u nízkopříjmových rodin, mladých rodin v nájemním bydlení a starších občanů, kteří nemají prostředky, aby si zajistili kvalitu bydlení v neregulovaném prostředí," uzavírá Boreš.
Zdroj: Autorský text, Okna Velux, Vyhláška o požadavcích na výstavbu
Autorský text, Okna Velux, Vyhláška o požadavcích na výstavbu
84 Kč
84 Kč
89 Kč
