Majitelé bytů se radují, nájemníci už méně. Novela zákona navyšuje limity za opravy. Kolik vás to může stát?

Ceny energií, inflace, vyšší nájmy a teď možná i dražší opravy v bytech. Nájemní bydlení je v posledních letech stále nákladnější a plánovaná novela tento trend ještě prohlubuje. Ministerstvo navrhuje zvýšit limit pro tzv. drobné opravy hrazené nájemníkem z dosavadních 100 Kč/m² na 150 Kč/m² ročně. „Pokud si za současných podmínek pronajímáte byt o rozloze 55 m2, tak za drobné opravy v bytě zaplatíte nejvýše 5 500 korun ročně. Pamatujte také na to, že máte-li v nájemní smlouvě ujednáno, že jste povinni platit vyšší částku za drobné opravy, bude se jednat o neúčinné ustanovení,“ upozorňuje Eduarda Hekšová, ředitelka spotřebitelské organizace dTest.

Co novela znamená pro nájemníky?

Hlavní změna spočívá v navýšení částky, do které je nájemník povinen drobné opravy hradit sám. Aktuální hranice byla stanovena na 100 Kč/m² ročně. Nově se má zvýšit na 150 Kč/m². I když to působí jako malý rozdíl, pro běžné nájemníky tato změna může znamenat roční nárůst výdajů v řádu tisíců korun. Změna se vztahuje nejen na opravy kapající baterie či výměny zámku, ale třeba i poškozené elektrické zásuvky nebo drobné opravy některých spotřebičů. Věcné vymezení by mělo zůstat stejné, ale cena za jednu opravu se má zvýšit z dosavadních 1000 korun na 1500 korun. Nové částky budou dohledatelné na internetových stránkách Ministerstva pro místní rozvoj a bude tedy zapotřebí hlídat si změny limitů každý rok. Novela zatím není schválená, ale je na stole. Ministerstvo argumentuje tím, že rostou ceny prací, materiálů i inflace. Navíc nebyly tyto částky aktualizovány mnoho let. 

Součástí návrhu by mělo být i to, že se částky budou každoročně zvyšovat o míru inflace, kterou zveřejňuje Český statistický úřad. „Konkrétně jde o přírůstek průměrného indexu spotřebitelských cen za 12 měsíců posledního kalendářního roku ve srovnání s průměrem za předchozí rok,“ vysvětluje Eduarda Hekšová.

Kde končí drobná oprava a začíná odpovědnost majitele?

Drobné opravy, které si nájemník platí ze svého, jsou definované jako běžné opotřebení nebo náklady, jež nevznikají z technické závady. Pokud například přestane fungovat kotel. měl by ho podle zákona opravit a zaplatit pronajímatel. Pokud ale jde jen o výměnu těsnění nebo sprchové hlavice, už to přechází na bedra nájemce. Problémem je ale hranice mezi těmito kategoriemi a ta někdy není jasná ani právníkům. Jestliže nenaleznete danou věc ve výčtu věcného vymezení v nařízení o běžné údržbě a drobných opravách, bude se jednou o drobnou opravu jen ve chvíli, kdy celá oprava nepřesáhne 1000 korun. Do této ceny se nezapočítávají náklad na dopravu. Díky plánované změně se posiluje pozice majitelů nemovitostí, zatímco nájemníci se musí více zajímat o to, co přesně podepisují ve smlouvách. Podle odborníků je důležité, aby byly tyto podmínky výslovně uvedeny v nájemní smlouvě. Jinak by mohlo dojít k nedorozuměním i zbytečným konfliktům.