Byt pod 3 miliony ještě není minulost. Levné regiony ale zdražují překvapivě rychle

Podle dat realitního portálu Reas.cz se průměrná cena bytu v Česku dostala na 5,3 milionu korun. V Praze je průměr ještě výrazně výš, kolem 8,6 milionu. Není divu, že kupující, kteří na velká města nedosáhnou, začínají hledat jinde. Jenže tím se dostupnější regiony rychle mění a z míst, kde se dalo pořídit bydlení za rozumnější cenu, se stává nový střed zájmu. „Kupující se stále intenzivněji poohlížejí v levnějších regionech. To tlačí ceny nahoru i tam, kde je bydlení stále ještě relativně dostupné. Proto Most, Teplice, Sokolov nebo Karviná zdražují rychleji než Praha nebo Brno. Cenová dostupnost v těchto okresech stále existuje, ale tempo zdražování je rekordní,“ říká Michal Makoš, ředitel a spoluzakladatel společnosti Reas.

Mohlo by se vám líbit

Usínání s výhledem na střechy Prahy? The Botanist by Adrez ukrývá jedno z nejkouzelnějších míst v centru

Kde se ještě drží cena pod třemi miliony

Z celkových 77 okresů v Česku zůstává už jen 15 takových, kde se průměrná realizovaná cena bytu vešla pod tři miliony korun. Nejlevněji vychází Sokolov s průměrem 1,84 milionu korun. Za ním následuje Most s cenou 1,97 milionu a Chomutov, kde se průměr dostal na 2,29 milionu korun. Největší koncentrace dostupnějších bytů je v Ústeckém kraji. Patří sem Most, Chomutov, Teplice, Děčín, Louny a Ústí nad Labem. V Karlovarském kraji se pod třemi miliony drží Sokolov a Cheb. V Moravskoslezském kraji pak Bruntál a Karviná.

Do seznamu se ale dostaly i velmi překvapivé okresy. Třeba Domažlice, Tachov, Česká Lípa nebo Svitavy. U nich není pravděpodobně hlavním argumentem jen nižší cena, ale i lepší dostupnost přírody, menší velikost měst a pro někoho přijatelnější kvalita každodenního života.

Nejlevnější okresy už dávno nejsou stranou zájmu

Dřříve platilo, že levnější regiony zůstávaly mimo hlavní pozornost kupujících. To se mění. Lidé jsou ochotnější stěhovat se za dostupnějším bydlením, víc pracují na dálku a velká města jsou pro mnoho domácností finančně nedostupná. Výsledkem je paradox. Okresy, kde jsou byty pořád nejlevnější, dnes zdražují nejrychleji. Teplice meziročně poskočily o 34 %, Most o 32 %, Karviná a Sokolov o 28 %. To je výraznější růst než v Praze nebo Brně. Trend jasně ukazuje, že levnější bydlení přestává být přehlížené. Kdo s nákupem dlouho váhá, může za pár měsíců řešit úplně jiné částky.

Mohlo by se vám líbit

Šťavnatá garsonka pro studentku: nahlédněte do bytu o velikosti 33 metrů plného energie a barev

Byty se prodávají rychleji než dřív

Nezrychlují jen ceny, ale i samotný prodej. Průměrná doba, po kterou je byt na trhu, v Česku klesla na 125 dní. Meziročně se tak prodej zkrátil zhruba o dva týdny. Nejrychleji mizí byty v Ústeckém kraji, kde se prodají v průměru za 109 dní. Naopak ve Středočeském kraji trvá prodej déle, kolem 138 dní. I to ukazuje, že levnější regiony nejsou jen teoretickou alternativou. Kupující tam skutečně chodí a nemovitosti se tam hýbou. Cena za metr čtvereční se v celorepublikovém průměru dostala přibližně na 92 tisíc korun. Celkový růst cen bytů sice proti minulému období zpomalil, ale u dostupnějších okresů to úplně neplatí. Tam je tlak pořád velmi silný.

Levnější neznamená automaticky výhodné

Nízká kupní cena vypadá na papíře lákavě. Jenže u bydlení nejde jen o to, kolik zaplatíte při koupi. Zásadní je také to, co vás čeká potom. Jaká je v místě práce? Jak funguje doprava? Jsou v okolí školy, lékaři, služby? V jakém stavu je dům? A bude se vám tam opravdu žít dobře? Část dostupnějších okresů leží v oblastech, které dlouhodobě řeší složitější sociální i ekonomickou situaci. Může jít o vyšší nezaměstnanost, horší dopravní napojení nebo menší nabídku pracovních příležitostí. To samozřejmě neznamená, že koupě nedává smysl. Jen je potřeba dívat se dál než na samotnou cenu v inzerátu.

„Pro kupující, kteří mohou pracovat na dálku nebo nejsou profesně vázáni na největší centra, však představují zajímavou příležitost. Významný vliv na trh má v těchto lokalitách také silný zájem ze strany investorů,“ dodává Makoš. Právě investoři mohou dostupnější regiony dál rozhýbávat. Tam, kde je pořizovací cena nižší, může být zajímavější poměr mezi cenou bytu a možným nájemným. Pro běžné kupující to ale zároveň znamená větší konkurenci.

Mohlo by se vám líbit

Panelák, jaký jste ještě neviděli: Byt 4+1 se proměnil v otevřený prostor plný světla

Domažlice, Tachov nebo Svitavy mohou být rozumný kompromis

Ne každý, kdo hledá byt do tří milionů, chce automaticky nejlevnější možnou adresu. A dobře dělá. Někdy může být chytřejší připlatit si v rámci dostupného limitu za lokalitu, která nabídne lepší zázemí. Domažlice, Tachov, Česká Lípa nebo Svitavy nabízejí dostupnější bydlení, ale zároveň i přírodu, regionální služby a v některých případech lepší ekonomické zázemí než okresy s úplně nejnižší cenou. Pro lidi, kteří mohou pracovat částečně z domova, nechtějí žít ve velkém městě a hledají vlastní byt bez obří hypotéky, mohou být právě tyto lokality smysluplnější cestou.

Tři miliony jsou pořád hodně. Ale na trhu s byty už málo

Je potřeba říct to na rovinu. Byt za tři miliony korun není levný. Pro mladé lidi, samoživitele nebo domácnosti bez vysokých příjmů je to pořád velmi těžko dosažitelná částka. Jenže v kontextu dnešního trhu už tři miliony představují spíš spodní hranici dostupnosti.

„Tři miliony korun za byt jsou pro mnoho mladých lidí stále velká suma, ale ve srovnání s průměrem velkých měst je to mnohem dosažitelnější. Kdo je otevřený regionům mimo Prahu a Brno, najde v těchto 15 okresech reálnou příležitost ke koupi vlastního bydlení. Nicméně pokud má zájem, neměl by čekat, trh jasně ukazuje, že i když roste pomaleji, roste stále. Obzvlášť v těchto regionech tak může propásnout příležitost a o pár měsíců později kupovat o 20–30 % dráž,“ uzavírá Makoš.

Zdroj: Autorský text, reas.cz, ikatastr.cz