Mladí Češi odcházejí od rodičů po pětadvacítce a hledají nové cesty k bydlení. Častěji volí nájem, spolubydlení i rekonstrukce

Vlastní byt už pro mnoho mladých není samozřejmý první krok. Častěji volí nájem, menší startovací bydlení, podnájem, spolubydlení nebo nemovitost určenou k rekonstrukci. Nejde přitom jen o změnu životního stylu. Hlavní roli hraje cena.

Mohlo by se vám líbit

Vytěžte maximum z minima: i z malého balkonu může být letní oáza

Odchod od rodičů se neodkládá tolik, jak by se mohlo zdát

Přestože dostupnost bydlení patří k největším problémům mladé generace, data ukazují, že se mladí Češi z rodičovské domácnosti nestěhují později než před deseti lety. Naopak průměrný věk odchodu je zhruba o půl roku nižší než dřív. Česko se tím drží blízko evropského průměru. Výrazně později odcházejí z domova mladí lidé v jižní Evropě nebo na Slovensku, kde je běžné zůstávat u rodičů i kolem třicítky. Naopak ve Skandinávii se mladí osamostatňují mnohem dřív. Rozdíl ale není jen kulturní. Do hry vstupuje dostupnost nájemního bydlení, studentské koleje, trh práce, výše mezd i to, jak moc rodiny mladým s prvním bydlením pomáhají.

Vlastní byt už není jediný cíl

Ještě před deseti nebo patnácti lety bylo vlastní bydlení pro mnoho lidí hlavním symbolem dospělosti. Dnes mladí častěji připouštějí, že cesta k němu bude delší, nebo že na něj v nejbližších letech nedosáhnou vůbec. Nájem proto přestává být jen provizorium na pár let po škole. Ve velkých městech a univerzitních centrech se z nájmu stává dlouhodobější řešení. Dává větší flexibilitu, nevyžaduje milionové úspory na začátku a umožňuje odejít z domova i lidem, kteří by na hypotéku nedosáhli. Má ale i nevýhody: nejistotu, rostoucí ceny a omezenou možnost upravit si byt podle sebe. Podobně roste zájem o družstevní bydlení nebo sdílené formy bydlení. Nejde o návrat ke starým modelům, ale o reakci na situaci, kdy klasická hypotéka na nový byt přestává být pro část mladých realistická.

Rekonstrukce jako cesta k dostupnějšímu bydlení

Pro mnoho mladých je jednou z možností starší byt nebo dům určený k rekonstrukci. Není to jednoduchá cesta, ale často může být dostupnější než novostavba. Starší nemovitost bývá levnější, nabízí prostor pro postupné úpravy a umožňuje rozložit investice v čase. Zároveň ale vyžaduje plán. Rekonstrukce není jen nová kuchyň, podlaha a koupelna. U starších domů se řeší zateplení, okna, vytápění, elektroinstalace, vlhkost, dispozice i kvalita vnitřního prostředí. Právě tady mohou hrát velkou roli dotační a úvěrové programy. Pokud se ale jejich pravidla zpřísní nebo podpora omezí, dopadne to i na ty, kteří by jinak vlastní bydlení řešili právě postupnou opravou starší nemovitosti.

„Nedostupnost vlastního bydlení pro mladé se v posledních letech zhoršila, to je fakt. I tak se ale stěhují z domova o něco dříve než před 10 lety. Změnila se totiž především podoba jejich prvního bydlení – volí častěji menší startovací byty, využívají více podnájmy, hledají nemovitosti určené k rekonstrukci,“ vysvětluje Ondřej Boreš ze společnosti VELUX.

Mohlo by se vám líbit

Nejdřív náměstí, školka a park. Pražská čtvrť v Lysolajích vznikala jinak než většina ostatních

Náklady na bydlení tlačí mladé víc než zbytek populace

Evropská data ukazují, že mladí lidé jsou bydlením zatíženi víc než průměr populace. Častěji žijí v přeplněných bytech a větší část z nich vydává na bydlení vysoký podíl svých příjmů. To se pak promítá do dalších rozhodnutí: kdy odejít z domova, jestli založit rodinu, jestli změnit práci nebo zůstat ve městě, kde jsou lepší možnosti, ale dražší nájmy. V Česku je situace ještě citlivější kvůli rychlému růstu cen bytů v minulých letech a omezené nabídce. Vlastnické bydlení se vzdaluje zejména mladým jednotlivcům a párům bez výrazné finanční pomoci rodiny.

Stát sází na nájemní bydlení, ale změna bude pomalá

Ministerstvo pro místní rozvoj letos oznámilo další finance na podporu dostupného nájemního bydlení. To ukazuje, že se i na úrovni státu začíná víc mluvit o tom, že dostupné bydlení nemusí automaticky znamenat jen vlastnictví. Pro mladé to může být důležité, protože právě kvalitní a stabilní nájem může být mezikrokem mezi dětským pokojem a vlastním bytem. Otázkou ale zůstává, jak rychle se nová podpora projeví v reálné nabídce. Mladí lidé řeší bydlení teď, ne za deset let. Pokud se zároveň omezí podpora rekonstrukcí nebo se zjednodušování výstavby nepromítne do nižších cen, problém dostupnosti se tím rychle nevyřeší.

Zdroj: mmr.gov.cz, hypoindex.cz, ec.europa.eu