Rekonstrukce není závod. Jak se vyhnout chaosu a časovým ztrátám při úpravách domova

Každá rekonstrukce by měla začít u návrhu. A ten, jak upozorňuje Jiří Fleischer ze studia FLEDES, rozhodně není otázkou několika dnů: „Není to jen o tom, že se nakreslí půdorys a hotovo. Návrh zahrnuje dispoziční řešení, výběr materiálů, technické detaily i 3D vizualizace. Pokud se to udělá poctivě, zabere tři až čtyři měsíce.“ Čím složitější je projekt, tím delší bývá přípravná fáze. Architekti přitom zdůrazňují, že právě zde se vyplatí investovat čas. Každá chyba, která projde papírem, se později mnohonásobně prodraží. Rekonstrukce, která zahrnuje bourání, nové rozvody elektřiny, vody, změny dispozic nebo stavbu příček, zabere podle odborníků pět až šest měsíců čisté práce. „Vždy je lepší přičíst ještě tři až čtyři týdny rezervy, protože na stavbě se mohou objevit nečekané komplikace – porouchaný stroj, dodávka materiálu, která se zdrží, nebo nutnost řešit technický detail, který se ukáže až v průběhu,“ říká Danica Fleischerová z Fledesu.

Mohlo by se vám líbit

Ze zchátralé roubenky dokonalý ráj: Inspirující příběh Lucie a Erika a jejich odvážné rekonstrukce a Kokořínsku

Technologické postupy se zkrátit nedají

Mnoho lidí má pocit, že když se přidá více řemeslníků, práce půjde rychleji. Jenže ve stavebnictví to tak nefunguje. „Často se setkáváme s tím, že klienti tlačí na zkracování lhůt. Ale existují postupy, které prostě obejít nejdou. Pokud je nerespektujete, odnesete to za pár měsíců problémy, jejichž oprava je mnohem dražší než samotné čekání,“ vysvětluje Fleischerová. Například anhydritová podlaha schne přibližně tři až šest týdnů, v závislosti na počasí a vlhkosti. Podobně stěrky nebo omítky potřebují čas na vyzrání. Nedodržení těchto lhůt může způsobit, že se po pár měsících objeví prasklina nebo odlupování. Další faktor, který lidé často podceňují, je administrativa. Jestliže rekonstrukce zasahuje do nosných konstrukcí nebo mění dispozice, je nutné stavební povolení či ohlášení stavby. Vyřízení dokumentace trvá několik týdnů až měsíců podle náročnosti i vytíženosti úřadů. „Proto doporučujeme klientům spolupracovat s firmami, které umí potřebnou dokumentaci zajistit,“ doplňuje Fleischer.

Jak dlouho trvá rekonstrukce jednotlivých místností?

Na koupelnu počítejte zhruba čtyři týdny intenzivní práce. Jde o nejkomplikovanější prostor kvůli vlhkosti, rozvodům a malému prostoru. „Pokud nejde o developerský projekt, kde je koupelna připravena přímo na obklady, ale skutečně rekonstrukci, tak kompletní rekonstrukce koupelny zabere přibližně čtyři týdny. Je to zároveň nejprašnější a nejméně komfortní část rekonstrukce pro obyvatele bytu,“ upozorňuje Danica Fleischerová. Kuchyně trvá od zaměření a výroby přibližně čtyři až šest týdnů, u atypických materiálů déle. „Některé prvky se vyrábí až v momentě, kdy je kuchyně hotová – například pracovní desky z technického kamene nebo keramiky. Je to velmi drahý materiál, který se připravuje na míru až po dokončení ostatních částí,“ vysvětluje Jiří Fleischer. 

Bydlet během rekonstrukce? Spíš ne

Architekti se shodují, že pokud je to možné, je lepší z bytu během rekonstrukce odejít. Hluk, prach i neustálý pohyb dělníků dělají z běžného života téměř nemožný maraton. „Klienti, kteří si najdou dočasné bydlení, zvládají celé období mnohem lépe,“ potvrzuje Fleischerová. To však neznamená, že by měli ztratit přehled o dění. „Doporučujeme domluvit kontrolní dny, kdy klient přijde na stavbu, projdeme aktuální stav a vysvětlíme, co bude dál. Díky tomu má jistotu, že vše běží podle plánu,“ dodává Jiří Fleischer. Rekonstrukce je živý proces. Málokdy proběhne přesně podle harmonogramu. Občas se čeká na materiál, jindy na technologii, někdy se objeví vada, kterou nikdo nečekal. Nejlepší rada tedy zní: počítejte s rezervou. Pokud máte naplánováno tři měsíce, udělejte z toho čtyři. Díky tomu nebudete ve stresu a výsledek bude přesně takový, jaký jste si vysnili, bez kompromisů.

Zdroj: fledes.cz

Mohlo by se vám líbit

Po rekonstrukci domu nezbyly peníze na novou kuchyni, tak renovovali starou. Proměna bere dech a přitom stála pár korun