Kde se v Česku bydlí nejlépe: Vítěz roku 2025 vás překvapí

Ještě před pár lety by málokdo tipoval Karlovy Vary jako nejatraktivnější lokalitu pro nákup bydlení v Česku. Rok 2025 ale přinesl jasný posun. Podle dat realitní platformy Reas.cz se právě tento okres dostal na první místo Indexu rezidenční aktivity, který kombinuje skutečný zájem kupujících s reálnými prodeji bytů v přepočtu na tisíc obyvatel. Výsledky naznačují, že se trh postupně rozprostírá mimo hlavní metropolitní centra a že lidé i investoři hledají jiný poměr ceny, kvality života a budoucí hodnoty. Index rezidenční aktivity nehodnotí jen to, kde se nejvíc staví nebo inzeruje. Sleduje, kde lidé skutečně kupují. Kombinuje poptávku se skutečnými transakcemi a přepočítává je na počet obyvatel. Top pětice za rok 2025 vypadá následovně: Karlovy Vary, Plzeň-město, Most, Brno-město a Praha. Každé z těchto měst oslovuje jiný typ kupujících.

Karlovy Vary vítězí, Plzeň potvrzuje stabilitu

„U bydlení dnes nejde o rychlou investici, ale o zásadní životní rozhodnutí. Vysoké ceny ve velkých městech proto lidi nutí hledat alternativy mimo hlavní metropolitní centra. Naopak Karlovy Vary a Most se do první pětky dostaly především díky investorům, kteří hledají dostupné regiony s výnosovým potenciálem. Po období vyčkávání se část z nich znovu odhodlala k nákupům, což se promítá jak do zájmu, tak do reálně uskutečněných prodejů,“ říká Michal Makoš, ředitel a spoluzakladatel Reas.cz. Plzeň-město obsadila druhé místo a potvrzuje svou dlouhodobou pozici stabilního trhu. Nabízí vyvážený poměr mezi cenou nemovitostí, pracovními příležitostmi a kvalitou městského života. Oproti Karlovým Varům zde nemovitosti kupují spíše místní, kteří řeší vlastní bydlení a nejde jim tolik o investici.

Praha zůstává silná, ale není jediná

Třetí místo drží překvapivě Most. Tam se investoři stahují hlavně kvůli nízkým cenám a jejím zájem postupně roste. Podle dat přitahují právě tyto regiony kapitál a zájemce o dlouhodobé pronájmy. Brno a Praha se v žebříčku drží v první pětce. Jsou stále stabilní, ale zároveň lze vidět, že po přepočtu na počet obyvatel už nejsou tak dominantní jako dříve. To ovšem neznamená, že by metropole ztrácely sílu, ale spíš se zájemci více rozprostírají mezi větší množství regionů a jejich rozhodování o bydlení se stává promyšlenější a méně svázané s tradičními adresami.

Co když řešíte vlastní bydlení?

Statistiky samy o sobě neříkají, kde se vám bude dobře žít. Mohou ale pomoct pochopit širší kontext. Karlovy Vary a Most dnes lákají hlavně investory, Plzeň a Brno oslovují ty, kdo hledají stabilní zázemí. Rok 2025 ukázal, že ideální lokalita pro bydlení už není jen o prestižní adrese, ale pro zájemce je důležitá i dostupnost služeb, pracovní příležitosti a dlouhodobý potenciál. Právě v tom mohou podobné indexy sehrát roli užitečného kompasu, který pomůže s rozhodováním.